Zwei Mehrfamilienhäuser am Johanniskirchhof

Objektbeschreibung:
Die beiden im 17. Jahrhundert errichteten Kaufmannshäuser liegen in direkter Innenstadtlage im historischen Quartier der Stadt Flensburg „St. Johannis“. Zu dem Ensemble gehören sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 340 m².

In dem Vorderhaus befinden sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 70 m² vermietbarer Fläche und drei sanierte Wohnungen mit einer Größe zwischen 34 m² und 38 m² Wohnfläche. Das Objekt ist voll vermietet und wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert.

In dem Hinterhaus befinden sich drei weitere Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 75 m². Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein kleiner Innenhof mit einer Holzterrasse und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Auch das Hinterhaus ist vollständig vermietet, eine Wertsteigerung des Objektes, mit daraus resultierender möglicher Mietanpassungen, ist durch eine Sanierung zu empfehlen.

Durch eine Jahresnettokaltmiete von 39.264 € und einem daraus resultierenden Faktor von 12,6, ist dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in einer der beliebtesten Lagen von Flensburg äußerst attraktiv für Investoren.

Energieausweis und Bausubstanz

Vorderhaus / Hinterhaus
Bauart : massiv / massiv
Objektzustand: saniert / sanierungsbedürftig
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme / Strom-Mix
Heizungsart: Fernwärme / Strom-Mix
Energieausweis: Liegt vor / Liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis / Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145,7 kWh/(m²*a) / 204,2 kWh/(m²*a)

Sonstiges
Bei weiteren Fragen zum Objekt melden Sie sich gerne jederzeit telefonisch oder per mail bei uns.
Bitte sehen Sie davon ab, das angebotene Grundstück, ohne einen Mitarbeiter unseres Hauses zu betreten – vielen Dank.
Sollten Sie selbst mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns einfach an. Gerne kommen wir zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch zu Ihnen und erstellen eine Wertermittlung auf aktuellen Marktdaten zu Ihrer Immobilie.

Provisionspassus
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, im Falle des Zustandekommens des Kaufvertrages (Nachweis oder Vermittlung) eine Käufermaklercourtage von 5,95 % inklusive der jeweils geltenden Umsatzsteuer an den Vermittler zu zahlen.

Rechtliche Hinweise
Sämtliche Angebote sind und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer vorbehalten.